Tipps für die Wohnungsbesichtigung

a) Unterlagen anfordern

Fragen Sie den Makler oder Eigentümer vorab nach wichtigen Dokumenten:

• Grundriss
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen

b) Persönliche Anforderungen definieren

Machen Sie sich klar:

• Wie viele Zimmer benötigen Sie?
• Gibt es Muss-Kriterien (z. B. Balkon, Barrierefreiheit)?
• Wie wichtig sind Lage, Anbindung, Infrastruktur?

Notieren Sie Ihre Prioritäten, um während der Besichtigung den Überblick zu behalten.

c) Checkliste erstellen

Erstellen Sie eine persönliche Checkliste mit allen Punkten, die Sie prüfen möchten – sowohl objektive (Baujahr, Zustand Fenster) als auch subjektive Kriterien (Lichtverhältnisse, Wohlfühlfaktor).

a) Infrastruktur

• Wie weit ist der nächste Supermarkt?
• Gibt es Schulen, Kitas, Ärzte in der Nähe?
• Ist der ÖPNV gut ausgebaut?

b) Nachbarschaft

Schauen Sie sich die Umgebung an:

• Gibt es auffällige Lärmbelastung (z. B. Autobahnen, Bahnlinien)?
• Wie gepflegt wirken die Nachbarhäuser?
• Gibt es Hinweise auf soziale Problemlagen (z. B. Vandalismus, Leerstand)?

c) Zukunftsperspektive

• Gibt es geplante Neubauten oder Infrastrukturprojekte in der Nähe?
• Steht ein Bebauungsplan zur Verfügung?
• Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Region?

Ein Blick in das Geoportal der Gemeinde oder Bebauungspläne auf der Website der Stadt kann hier aufschlussreich sein.

a) Allgemeiner Eindruck

• Wie ist der erste Eindruck von Fassade und Eingangsbereich?
• Ist das Treppenhaus gepflegt?
• Gibt es Anzeichen für Vernachlässigung oder Investitionsstau?

b) Bauzustand

Achten Sie auf:

• Fenster (Isolierverglasung, Baujahr, Dichtigkeit)
• Heizungsanlage (Typ, Alter, letzte Wartung)
• Sanitäranlagen (Wasserhähne, Abflüsse, Feuchtigkeit)
• Elektrik (Sicherungskasten, Steckdosenanzahl)
• Dämmung (z. B. Kellerdecke, Dachboden)

c) Mängel erkennen

• Risse im Mauerwerk?
• Feuchte Stellen an Wänden oder Decken?
• Schimmelbildung?
• Muffiger Geruch?

Nehmen Sie sich Zeit und gehen Sie auch in Nebenräume, Keller, Speicher oder Tiefgarage.

d) Licht und Ausrichtung

• Wie hell ist die Wohnung?
• Wie ist die Ausrichtung der Fenster?
• Wie verändert sich das Licht im Tagesverlauf?

e) Raumaufteilung und Funktionalität

• Entsprechen die Räume Ihren Bedürfnissen?
• Gibt es Durchgangszimmer oder unpraktische Schnitte?
• Wie viele Steckdosen gibt es pro Raum?

a) Fragen an den Makler/Eigentümer

• Warum wird die Immobilie verkauft?
• Gibt es bekannte Mängel oder Sanierungsbedarf?
• Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
• Wann wurde das Dach/die Fassade zuletzt saniert?
• Wer wohnt im Haus? (z. B. bei Eigentumswohnungen: Mieterstruktur)
• Gibt es Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft?

b) Bei vermieteten Wohnungen

• Wie hoch ist die aktuelle Miete?
• Seit wann besteht das Mietverhältnis?
• Gibt es Mietrückstände?
• Liegt ein aktueller Mietvertrag zur Einsicht vor?

a) Notizen direkt nach dem Termin

Halten Sie Ihre Eindrücke sofort schriftlich fest:

• Was war positiv?
• Wo gibt es Bedenken?
• Gibt es offene Fragen?

Fotos (wenn erlaubt) helfen später, sich Details ins Gedächtnis zu rufen.

b) Objektvergleich

Wenn Sie mehrere Wohnungen besichtigt haben, hilft ein Vergleich nach festen Kriterien:

• Zustand
• Preis-Leistungs-Verhältnis
• Lage
• Gefühl beim Betreten

Nutzen Sie hierfür eine Vergleichstabelle oder ein Punktesystem.

c) Rücksprache mit Experten

Bei konkretem Interesse kann es sinnvoll sein, einen Bausachverständigen für eine zweite Besichtigung hinzuzuziehen. Gerade bei älteren Objekten oder Sanierungsimmobilien hilft ein fachlicher Blick, Risiken realistisch einzuschätzen.

Nutzen Sie hierfür eine Vergleichstabelle oder ein Punktesystem.