Suburbanes Cityapartment mit Balkon | 2 Zimmer | Provisionsfrei

1210 Wien, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alissa Zwickelstorfer, 7D Bauträger GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-LO22-7D-08
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Loschmidtgasse 22-24
    1210 Wien
    Wien
  • Wohnungsnummer
    08
  • Wohnfläche ca.
    44,50 m²
  • Freifläche ca.
    8,33 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Realschule: 2,2 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    U/S-Bahn: 2,6 km
    Bus: 0,3 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Q1 2026
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 10)
  • Sonstige Preisangaben
    Anlegerpreis auf Anfrage
  • Kaufpreis
    302.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

HWB SK 30,30 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21.Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein.

Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern.

Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne.

Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung auf ca. 44,5 m², verfügt über einen großzügigen Balkon/Loggia, auf welchem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.
Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen Wohnküche, ein Schlafzimmern, ein Abstellraum, sowie mit einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC ausgestattet.

Überblick
+15 Wohneinheiten
+ 10 Tiefgaragenplätze
+ Private Freiflächen
+ Eigengärten
+ Fahrradstellplätze
+ Ruhige Wohngegend
+ Perfekt auch für Anleger
+ Fertigstellung Anfang 2026

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Ausstattung

+ sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne
+ Fahrradabstellräume
+ Kinderwagenabstellfläche
+ Tiefgarage
+ Kellerabteil
+ Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels LUFTWÄRMEPUMPE
+ Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen
+ Aufzug
+ Wasseranschluss auf den Außenflächen
+ Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Beschattungssystem
+ Parkett in Eiche Landhausdiele
+ Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen
+ Handtuchheizung im Badezimmer

Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein!

Lage

Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt.
Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist.
Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf.

Realschule 2,21 km | Fernbahnhof 1 km | U/S-Bahn 2,55 km | Bus 280 m | Gaststätten 330 m 

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Für eine ausfühliche Kreditberatung wenden Sie sich bitte an das Kreditinstitut Ihres Vertrauens.