Hochwertige 4‑Zimmer‑Maisonette mit Garten & Dachterrasse – Wohnen auf 3 Ebenen

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Top 3.2 ist eine großzügige 4‑Zimmer‑Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt und mit einer attraktiven Kombination aus Garten, Terrasse und Dachterrasse begeistert. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, gemütliche Wohnlichkeit und vielseitige Raumstrukturen – perfekt für Paare, Familien oder alle, die hochwertiges Wohnen mit viel Freiraum suchen.

Im Erdgeschoss öffnet sich die rund 41 m² große Wohnküche zum privaten Garten – ideal für entspannte Sommertage, Grillabende oder als geschützter Rückzugsort. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss der großzügige Master‑Bereich samt eigener Terrasse den perfekten Ruhepol bildet. Die Ausstattung erfüllt hohe Qualitätsansprüche: Eiche‑Landhausdielen, großformatige Fliesen in Bad & WC, Sanitärprodukte von Laufen & Hansgrohe, 3‑fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe.

Im ruhigen hinteren Teil des Ensembles gelegen, bietet diese Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und Privatsphäre.

Die Maisonette umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume und vielfältige Außenflächen.

Wesentliche Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 127,28 m²
* Terrasse EG: 6,63 m²
* Vorgarten: 10,28 m²
* Garten: 17,03 m²
* Terrasse DG: 5,65 m²
* 4 Zimmer
* Kellerabteil: 6,74 m²

Aufteilungshighlights:
* Großzügige Wohnküche mit über 40 m²
* Drei Schlafzimmer + Master‑Bereich im DG
* Zwei Bäder + separates WC
* Praktische Stauraum- und Abstellflächen
* Außenbereiche auf zwei Ebenen

Ausstattung:
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
* Hochwertige Eiche‑Landhausdielen
* 3‑fach Isolierverglasung
* Elektrische Außenjalousien
* Lärchenholz-Dielen & Strom/Wasseranschluss auf Terrassen/Balkonen
* Sanitärmarken Laufen & Hansgrohe
* Video‑Gegensprechanlage

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.