Exklusive Garten-Maisonette in Graz-Andritz – 4 Zimmer, Weitblick & großzügige Freiflächen

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•BLICKFANG ANDRITZ: WOHNEN IN REINFORM•

Exklusive Terrassenwohnungen mit Fernblick, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Hanglage am Reinerkogel in Graz-Andritz. Acht stilvolle Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern bieten lichtdurchflutete Räume, private Gärten oder Terrassen und ein Wohngefühl über den Dächern von Graz. Die Südwest-Ausrichtung bringt Sonne bis in die Abendstunden, während Architektur und Materialien für Ruhe, Qualität und echtes Ankommen sorgen. Ideal für Eigennutzer, die Natur, Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.

•Objektdetails•

Die Top 6 spielt ihre Stärken im Zusammenspiel von Raum und Freifläche voll aus: Rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten ein großzügiges Zuhause mit klarer Struktur. Oben öffnet sich die weitläufige Wohnküche mit rund 47 m² zu Balkon und Terrasse – Licht, Luft und Ausblick werden Teil des Alltags.

Im unteren Geschoss liegen drei ruhige Schlafzimmer als Rückzugsorte. Zwei Bäder sowie ein separates WC sorgen für Komfort und entspannte Morgenabläufe. Der ca. 272,80 m² große Eigengarten ergänzt das Wohnkonzept perfekt – mit Platz für Spiel, Erholung oder einen optionalen Pool laut Projekt.

•Details zur Top 6 – Überblick•

•Wohnküche•
Der großzügige Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen weiten Ausblick. Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse verbindet Innen- und Außenraum nahtlos.

•Schlafbereich•
Die drei Schlafzimmer befinden sich im unteren Geschoss und bieten ruhige Rückzugsorte. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

•Zimmer•
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

•Terrasse•
Die ca. 18,04 m² große Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – perfekt für Frühstück oder ruhige Abende.

•Balkon•
Mit ca. 24,83 m² erweitert der Balkon den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Lounge, Pflanzen und gesellige Momente.

•Garten•
Der großzügige Eigengarten mit ca. 272,80 m² ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Entspannung bis zur Umsetzung eines Pools laut Projekt.

•Kellerabteil•
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

•Parken•
PKW-Stellplätze sind im Projekt verfügbar und ermöglichen komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.

•Hochwertige Ausstattung, die Ihren Alltag spürbar aufwertet•

Eichenparkett: natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe: angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper
3-fach-Verglasung: leise Innenräume, gutes Raumklima, spürbare Energieeffizienz
Außenliegender Sonnenschutz: Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
Design-Sanitär: langlebige Ästhetik, pflegeleicht im Alltag
Terrassenbeläge Thermoesche/Beton: stilvoll, robust, pflegearm – perfekt für Outdoor-Living

Für Paare und Familien, die Freiraum lieben – mit großzügigem Garten, Terrasse & Balkon sowie optionalem Pool.

Wohnen zwischen Natur und Stadt: Am Reinerkogel starten Sie den Tag mit Ruhe, frischer Luft und Weitblick. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn – die Grazer Altstadt ist schnell und bequem angebunden. Abends genießen Sie die Stille über den Baumwipfeln und den Ausblick von Ihrer Terrasse.

So entsteht ein Alltag, der mühelos zwischen Natur und Urbanität wechselt.

* Ruhige Hanglage in Graz-Andritz am Reinerkogel
* Bus Viktor-Zack-Weg (43/52/52E) ca. 7 Gehmin
* Bus Eschenbachgasse (81) ca. 11 Gehmin
* Straßenbahn Linie 5 ca. 16 Gehmin
* Tennis Andritz ca. 15 Gehmin
* Natur, Sport und Erholung direkt vor der Haustür

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.