Familienfreundliche Garten-Maisonette: ca. 89,08 m², 2 Terrassen (83,34 m²) & ca. 153,63 m² Garten

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•BLICKFANG ANDRITZ: WOHNEN IN REINFORM•

Exklusive Terrassenwohnungen mit Fernblick, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Hanglage am Reinerkogel in Graz-Andritz. Acht stilvolle Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern bieten lichtdurchflutete Räume, private Gärten oder Terrassen und ein Wohngefühl über den Dächern von Graz. Die Südwest-Ausrichtung bringt Sonne bis in die Abendstunden, während Architektur und Materialien für Ruhe, Qualität und echtes Ankommen sorgen. Ideal für Eigennutzer, die Natur, Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.

•Objektdetails•

Die Top 5 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Draußen: Zwei weitläufige Sonnenterrassen gehen harmonisch in den privaten Eigengarten über und schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich – ideal für Familien, Paare oder alle, die Freiraum schätzen.

Im oberen Geschoss öffnet sich die rund 36 m² große Wohnküche zur großzügigen Terrasse und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick. Im unteren Bereich befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer als private Rückzugsorte. Zwei separate WCs sowie ein großzügiges Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe im Alltag.

Der ca. 153,63 m² große Eigengarten ergänzt das Wohnkonzept perfekt – mit Platz für Spiel, Erholung, Hochbeet oder einen optionalen Pool laut Projekt.

•Details zur Top 5 – Überblick•

•Wohnküche•
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Ambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.

•Schlafbereich•
Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss und bieten angenehme Ruhe sowie Privatsphäre. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen sorgt für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

•Zimmer•
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können – perfekt für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Raum und Komfort.

•Terrassen•
Die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 83,34 m² bieten außergewöhnlich viel Freifläche. Die Terrasse im Erdgeschoss eignet sich ideal für Essen im Freien oder entspannte Nachmittage, während die obere Terrasse mit Abendsonne und Blick ins Grüne begeistert.

•Garten•
Der ca. 153,63 m² große Eigengarten schafft zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Liegewiese über Spielbereich bis hin zum optionalen Pool laut Projekt.

•Kellerabteil•
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine organisierte Wohnsituation im Alltag.

•Parken•
PKW-Stellplätze sind im Projekt verfügbar und ermöglichen komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.

•Hochwertige Ausstattung, die Ihren Alltag spürbar aufwertet•

* Eichenparkett: natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Wärmepumpe: angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper
* 3-fach-Verglasung: leise Innenräume, gutes Raumklima, spürbare Energieeffizienz
* Außenliegender Sonnenschutz: Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
* Design-Sanitär: langlebige Ästhetik, pflegeleicht im Alltag
* Terrassenbeläge Thermoesche/Beton: stilvoll, robust, pflegearm – perfekt für Outdoor-Living

Für Paare und Familien, die Freiraum lieben – mit großzügigen Terrassen, privatem Garten und optionalem Pool im Grünen.

Wohnen zwischen Natur und Stadt: Am Reinerkogel starten Sie den Tag mit Ruhe, frischer Luft und Weitblick. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn – die Grazer Altstadt ist schnell und bequem angebunden. Abends genießen Sie die Stille über den Baumwipfeln und den Ausblick von Ihrer Terrasse.

So entsteht ein Alltag, der mühelos zwischen Natur und Urbanität wechselt.

* Ruhige Hanglage in Graz-Andritz am Reinerkogel
* Bus Viktor-Zack-Weg (43/52/52E) ca. 7 Gehmin
* Bus Eschenbachgasse (81) ca. 11 Gehmin
* Straßenbahn Linie 5 ca. 16 Gehmin
* Tennis Andritz ca. 15 Gehmin
* Natur, Sport und Erholung direkt vor der Haustür

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.