4-Zimmer-Dachmaisonette mit Terrasse im Wiener Botschaftsviertel

Licht, Weite und ein privater Freiraum über Wien: Top 18 bietet auf ca. 145,89 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine ca. 10,50 m² große Terrasse. Die Dachmaisonette verbindet einen klaren, familiengerechten Grundriss mit der besonderen Atmosphäre des Wiener Botschaftsviertels.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Top 18 auf einen Blick:

• ca. 145,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 10,50 m² Terrasse
• offener Wohn- und Essbereich
• 2 Bäder
• separates Gäste-WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Fahrradraum im Haus
• Erstbezug
• Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar

Die Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Licht, Privatsphäre und kurze Wege schätzen.

Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel – ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Entfernungen laut Objektdaten:
• öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
• Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
• Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
• U4 Stadtpark: ca. 500 m
• U1 Karlsplatz: ca. 850 m
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km

Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.

Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.