Dachtraum mit Whirlpool in Toplage | 107 m² Penthouse | Stephansdomblick von der 65 m² Dachterrasse

Wohnen auf drei Ebenen – mit Whirlpool-Dachterrasse und Blick zum Stephansdom.
Dieses außergewöhnliche Penthouse in einem kernsanierten Gründerzeithaus vereint historische Substanz mit modernster Architektur. Auf rund 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Design in perfekter Balance verbindet.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die hofseitige Ausrichtung ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl mitten im 1. Bezirk schafft. Die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool bildet das spektakuläre Highlight – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit unverwechselbarem Panorama.
Ein Domizil für Menschen, die urbane Exklusivität, architektonische Raffinesse und absolute Zentrumslage kompromisslos vereinen möchten.

* Ca. 107 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
* Ca. 65 m² private Dachterrasse mit Whirlpool
* 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich
* Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten
* Exklusive Sanitärausstattung mit Dornbracht-Armaturen
* Klimaanlage in allen Haupträumen
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* BUS-System für intelligente Haustechnik
* Alarmanlage & Videoüberwachung
* Zwei integrierte Safes
* Maßgefertigte Tischlereinbauten inklusive
* Raumhohe, flächenbündige Türen
* WK3-Sicherheitstür
* Elektrische Markise mit Windwächter
* Personenaufzug im Haus

Premiumlage im Herzen des 1. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.
Die Wipplingerstraße verbindet historische Eleganz mit urbaner Lebendigkeit. Tuchlauben, Goldenes Quartier und Judenplatz liegen in unmittelbarer Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung:
* U1 & U3 (Stephansplatz) in wenigen Gehminuten
* Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71
* Buslinien 1A, 3A
* Schnelle Anbindung an die A23
* Exzellente Infrastruktur mit Spitzen-Gastronomie, exklusiven Boutiquen, Nahversorgern
* Apotheken und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustüre.

* Kaufpreis: € 2.197.000,–
* Betriebskosten: € 429,93 inkl. USt und Rücklage
* Aktueller Rücklagenstand: € 120.635,05
* Haustiere nach Vereinbarung
* Sofort verfügbar
* Jetzt 360o-Tour ansehen: https://my.matterport.com/show/?m=RwKMTWzLdB3
* Energieausweis vorhanden

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.