Premium-Erstbezug im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Botschaftsviertels

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das den Charme des Wiener Botschaftsviertels mit modernem, offenem Wohnen verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug bietet Ihnen das besondere Gefühl, über den Dingen zu leben – in einer eleganten Altwiener Umgebung, die seit jeher für Diplomatie, Ruhe und architektonische Würde steht.

Mit rund 72 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der klare Linien, viel Tageslicht und loftartige Offenheit verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des historischen Hauses in der Marokkanergasse 9, 1030 Wien – einem traditionsreichen Straßenzug im Herzen des 3. Bezirks.

Die Atmosphäre verbindet Altbauflair, hohe architektonische Qualität und moderne Eleganz. Ideal für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich ruhiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Die Wohnung kombiniert zeitlose Architektur mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, den Alltag leichter, angenehmer und stilvoller zu gestalten.

• Offene Wohnküche von 29,38 m² mit großzügiger Fensterfläche, ideal für gesellige Abende oder ruhige Home-Office Tage
• Klimaanlage für kühle Sommertage
• Smarte Steuerung über modernes BUS-System
• Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden
• Fußbodenheizung via effizienter Luftwärmepumpe
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit harmonischen Grundrissen
• Luxuriös ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne
• Markenarmaturen (Hansgrohe, Laufen, Villeroy & Boch)
• Separates WC
• Höchste Sicherheit durch WK3-Türe
• Praktischer Vorraum mit Garderobenbereich
• Abgetrennter Technikraum für perfekte Ordnung

Die Kombination aus Offenheit und Rückzugsräumen macht diese Wohnung besonders – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Sonstiges

• Baujahr DG: 2026
• Ursprüngliches Baujahr Haus: ca. 1899/1902 (Architekt Rudolf Goebel)
• Monatliche Gesamtbelastung: 2.486,27 € inkl. BK und USt.
• Provisionsfrei für den Mieter
• Verfügbarkeit: 01.04.2026
• Kaution 5 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer 5 Jahre