91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz – Befristet vermietet, starke Anlegerchance

Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.

* 4 Zimmer
* 91 m² Wohnfläche
* Etage: EG
* Baujahr: 2024
* Befristet vermietet bis 31.03.2027
* Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
* Südwest-Terrasse ca. 36 m²
* Eigengarten ca. 57 m²
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Parkettböden
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Kellerersatzraum im Erdgeschoss
* Personenaufzug
* Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)

* Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz
* Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
* Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
* Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort

* Kaufpreis Wohnung: € 350.000,– netto zzgl. 20 % USt
* Provisionsfrei für den Käufer
* Monatliche BK – Vorschreibung Wohnung: € 557,32
* Monatliche BK – Vorschreibung Garage: € 28,63
* Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: € 585,95
* Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
* Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
* Videotour auf Anfrage
* Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich
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