Florivita – Bauträgergrundstück mit eingereichtem Gesamtprojekt

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft.

Inmitten des charmanten Grätzls Stammersdorf bietet dieses Bauträgergrundstück mit eingereichtem Bauprojekt eine seltene Gelegenheit: Auf rund 724 m2 Wohnnutzfläche entstehen 6 hochwertige Wohneinheiten und ein straßenseitiges Geschäftslokal. Das Projekt “FLORIVITA” verbindet moderne Architektur mit dörflichem Flair – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die ruhige, familienfreundliche Lage inmitten von Heurigen, Naherholungsflächen und den denkmalgeschützten Kellergassen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Die Planung ist funktional durchdacht, Ausschreibungs- und Ausführungsunterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach rechtskräftiger Baubewilligung.

+ 6 Wohneinheiten mit ca. 724 m2 WNFL zzgl. Freiflächen
+ 1 Geschäftslokal im EG
+ 4 PKW-Stellplätze im Innenhof
+ Private Eigengärten und Terrassen
+ Ruhige, begrünte Innenhoflage
+ Abstell- und Technikräume im EG

+ Ruhige, ländliche Wohnlage im Herzen von dem beliebten Grätzl Stammersdorf
+ Nur 7 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
+ Wiener Innenstadt in ca. 22 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Öffentliche Anbindung über Bus und Schnellbahn Floridsdorf
+ Umgeben von Heurigen, Naherholungsgebieten & Grünflächen

Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die denkmalgeschützten Kellergassen – ein Stück Wiener Geschichte, das Sie täglich neu erleben dürfen. Kinder spielen auf sicheren Wegen, Spaziergänge führen durch Weingärten und das Abendlicht taucht die Gassen in ein goldenes Leuchten.
Ihre Nahversorgung liegt in Griffweite: Apotheke, Supermarkt und Volksschule – alles erreichbar in unter 10 Minuten zu Fuß.

+ Kaufpreis: EUR 1.210.000
+ Projekt: eingereicht – Verkauf erfolgt mit rechtskräftigem Baubescheid
+ Widmung: gem. Einreichplanung
+ Verfügbar: nach Genehmigung
+ Vermittlung: Provisionspflichtig gemäß Maklerverordnung

JLB Projects – Werte, die bleiben.
Anfragen: vertrieb@jlb-immo.at

+ Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033