Modernes Geschäftslokal in Stammersdorf – Neubau, straßenseitig, perfekte Sichtbarkeit

Dieses moderne Geschäftslokal in der Stammersdorfer Straße 39 bietet eine helle, klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt zur Straße. Der Neubau sorgt für ein professionelles, hochwertiges Umfeld – ideal für Dienstleister, Praxisräume, Studio, Atelier, Büro oder Verkaufskonzepte, die einen frischen, gepflegten Erstbezug suchen.

Die großzügige Verkaufsfläche lässt sich flexibel gestalten und dank der breiten Fensterflächen entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl. Die Lage mitten in Stammersdorf bringt einen konstanten Strom an Laufkundschaft, Nahversorgern, Heurigen und Wohngebieten in unmittelbarer Umgebung – ein Standort mit Potenzial, an dem lokale Kundennähe und gute Erreichbarkeit perfekt zusammenpassen.

Durch die moderne Gebäudetechnik – Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster mit 3‑fach Verglasung sowie elektrische Außenbeschattung – entsteht ein energieeffizientes, angenehm temperiertes Arbeitsumfeld.

Wesentliche Highlights:
* Nutzfläche gesamt: 34,76 m²
* Großzügige, offen gestaltbare Verkaufsfläche
* Helle Fensterfront für Sichtbarkeit & Tageslicht
* Eigenes WC im Lokal
* Kellerabteil: 3,56 m²

Neubau mit hochwertiger Ausstattung
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Außenjalousien

Erstbezug – ideal für Praxis, Studio, Büro, Dienstleistung oder Verkauf

Die Stammersdorfer Straße verbindet das traditionelle Weinviertler Flair mit dem urbanen Norden Wiens. Das Lokal profitiert von hoher Sichtbarkeit, Nahversorgern und einer stark frequentierten Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Heurigen – perfekt für Konzepte mit lokaler Kundschaft.

Kauf direkt vom Bauträger, provisionsfrei. Überdachte Stellplätze verfügbar. Änderungen vorbehalten.