Erstbezug I Moderne, familienfreundliche 3-Zimmer Gartenwohnung I Provisionsfrei!

8053 Wetzelsdorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Dalila Gajic, 7D Bauträger GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DG-GS7/W1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gutenbergstraße 7
    8053 Wetzelsdorf
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,22 m²
  • Gartenfläche ca.
    54,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Verfügbar ab sofort!
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    Provisionsfrei für den Mieter!
  • Kaltmiete brutto
    698,50 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    50,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    10,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Gesamtmiete inkl. BK, Heizkosten, Küche, Garagenplatz und Ust.!
  • Gesamtbelastung brutto
    1.043,14 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

~ Wohn- und Gartenparadies in der Gutenbergstraße 7 ~

Ruhige Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Garage und perfekter Standortqualität! Nur 8 Wohneinheiten! Fertigstellung 10/2022.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen, hellen, zentrumsnahen 3-Zimmer Wohnung mit Garten, überdachter Terrasse und Garage sind, ist diese Mietwohnung genau die Richtige für Sie.
Dort genießen Sie die Privatsphäre, die viele andere Wohnungen nicht bieten!

Die moderne, harmonisch aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gutenbergstraße 7 und hat eine Fläche von 63,22 m². Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), welche das Wohnklima positiv beeinflusst und in jedem Wohnraum einzeln geregelt werden kann. Kinder können in Sicherheit spielen und der Eigengarten bietet genug Platz für das Anpflanzen von eigenem Gemüse.

Natürlich wurde die Wohnanlage nach modernsten Energiestandards errichtet. Zum Beispiel erfolgt die Erwärmung des Brauchwassers durch eine solarthermische Anlage.

Wohnen in einer Ebene! Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch der Kellerersatzraum und die Garage sind ebenerdig.

Unsere TOP 1 steht ab sofort zur Verfügung!

Zimmeraufteilung:
* 1 Vorraum mit Garderobenbereich
* 1 (Gäste-)WC
* 1 großzügige Wohnküche/Wohnzimmer
* 2 Zimmer (beide mit Zugang auf die Terrasse)
* 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 63,22 m² Wohnfläche, ERSTBEZUG
- südwest-seitige Terrasse mit ca. 23 m² (überwiegend überdacht)
- Garten mit ca. 55 m² in geschützter Lage
- Neue, moderne, hochwertige Küche in L-Form mit Markengeräten
- Erweiterung der Küche um Apothekerschrank sowie Schrank mit Stauraum und Mikrowelle
- Bad und WC mit Badezimmermöbel (Spiegelschrank/Spiegel, Handtuchhalter)
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Garagenplatz mit Starkstromanschluss
- Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)
- Provisionsfrei für den Mieter!

Wir versprechen Ihnen einen Wohn(t)raum in angenehmer, ruhiger und netter Siedlungslage!

VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour.

Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnlage in Mitte von Siedlungshäusern. Und dennoch sind Sie verkehrstechnisch in jeder Hinsicht optimal angebunden.

Durch die perfekte Standortqualität genießen Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt Graz. Nutzen Sie die umliegenden Wanderwege zur Erholung oder das großartig ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe und fußläufig anzutreffen. Quasi ums Eck ist eine Haltestelle der Buslinie 33.

Ein weiteres Plus dieser Wohnanlage ist die Tatsache, dass Sie in kürzester Zeit die A9 über den Knoten Graz-Webling erreichen können.

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