47,69 m² Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Graz-Straßgang – AB 01.02.2026

8054 Graz, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Vertrieb Graz, 7D Bauträger GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GRA-PW1-M-1.2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Primelweg 1
    8054 Graz
    Steiermark
  • Wohnungsnummer
    1.2
  • Wohnfläche ca.
    47,69 m²
  • Nutzfläche ca.
    91,20 m²
  • Freifläche ca.
    78,95 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50,07 m²
  • Gartenfläche ca.
    28,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    AB 01.02.2026
  • Stockwerk
    EG
  • Balkon/loggia Gesamtfläche
    35.44
  • Terrasse Gesamtfläche
    14.63
  • Befristung
    1
  • Kaution
    3 BMM
  • Kaltmiete brutto
    724,20 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    12,60 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,52 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Miete inkl. BK, Heizkosten, Wasser und Garagenplatz!
  • Heizkosten netto
    105,25 EUR zzgl. USt.: 20.1 EUR
  • Heizkosten
    105,25 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    996,34 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 41,00 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Wohnparks Primelweg 1 vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 47,69 m² überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung, helle Fensterflächen und hochwertige Ausstattung. Die große, überdachte Terrasse (14,63 m²) mit anschließendem Eigengarten (28,88 m²) bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für entspannte Stunden.

Baujahr 2022 – Erstbezugsqualität in nachhaltiger Bauweise, fußbodenbeheizt und energieeffizient.

Mit der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Graz-Straßgang profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und bester Anbindung in die Innenstadt.

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • 47,69 m² Wohnfläche
  • Etage: Erdgeschoss
  • Baujahr: 2022
  • Terrasse 14,63 m² (Südwest-Ausrichtung, überdacht, mit Wasser- und Stromanschluss)
  • Garten 28,88 m²
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung)
  • Parkettböden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
  • Fahrradraum & Gartennutzung

Sonstiges

  • Gesamtmiete inkl. Betriebs- & Heizkosten sowie Garagenplatz ca. € 997,–
  • Kaution 3 BMM
  • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
  • Haustiere nach Vereinbarung
  • Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=QRd9FpzeSLz
  • Bearbeitungsgebühr: € 240,– einmalig
  • Jetzt unverbindlich Anfrage stellen und Wohntraum sichern!
  • Verfügbar ab 01.02.2026

Lage

* Beliebte, ruhige Wohnlage in Graz-Straßgang
* Perfekte Anbindung – Buslinien und Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar
* Nahversorgung, Apotheke & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Schulen & Kindergärten im Ortsteil vorhanden
* Nur ca. 15 Minuten in die Grazer Innenstadt
* Ideal für Singles, Paare und Pendler

Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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