Lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Maisonette im Neubau – Balkon & hochwertige Ausstattung

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Diese elegante 3‑Zimmer‑Maisonette in der Stammersdorfer Straße 39 verbindet urbanes Wohngefühl mit der ruhigen, charmanten Atmosphäre von Stammersdorf. Die klare Architektur, die Zweigeschoßstruktur und die helle Wohnküche schaffen einen modernen, luftigen Lebensraum, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein hochwertiges Zuhause bietet.

Im Dachgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich zu einem privaten Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Die hochwertige Ausstattung des Neubaus sorgt für ein Ambiente, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt: Eichenparkett für eine warme Wohnatmosphäre, großformatige Fliesen in Bad und WC, energieeffiziente 3‑fach Fenster, elektrische Außenjalousien für maximalen Komfort und eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe für angenehme Temperaturen rund ums Jahr.

Top 1.2 erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideal strukturierte Grundrisslösung: zwei Schlafzimmer im unteren Wohngeschoss, darüber die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.

Wesentliche Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 87,06 m²
* Balkon: 8,49 m²
* 3 Zimmer
* Maisonette über OG + DG
* Kellerabteil: 3,48 m²
* Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m²
* Zwei ruhige Schlafzimmer im unteren Bereich
* Bad + separates WC
* Abstellraum auf Wohnebene

Ausstattungshighlights:
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) – effizient & angenehm
* 3‑fach verglaste Fenster – sehr gute Dämmung & Ruhe
* Elektrische Außenjalousien – Komfort & Sonnenschutz
* Hochwertige Eiche‑Landhausdielen
* Großformatige Badezimmerfliesen 60×60 cm
* Marken-Sanitär: Laufen & Hansgrohe
* Video‑Gegensprechanlage

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.