Modernes 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnrefugium mit Balkon im hochwertigen Neubau

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Top 1.3 bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen – ideal für alle, die zeitgemäßes Design, klare Linien und ein hochwertiges Neubauambiente schätzen. Die Maisonettestruktur schafft Raumzonen, die sich natürlich anfühlen: unten Ruhe und Rückzug, oben ein großzügiger Wohnbereich, der sich zum Balkon hin öffnet.

Die Wohnküche im Dachgeschoss mit über 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung: viel Tageslicht, schöner Ausblick und direkter Zugang zum privaten Außenbereich. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und langlebig – Eiche‑Landhausdielen für ein warmes Raumgefühl, große 60×60‑cm‑Fliesen im Bad und WC, 3‑fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Diese elegant geplante 3‑Zimmer‑Maisonette erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss, mit idealer Trennung von Schlaf- und Wohnbereich.

Wesentliche Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 83,77 m²
* Balkon: 8,59 m²
* 3 Zimmer
* Maisonette (OG + DG)
* Kellerabteil: 3,48 m²
* Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m²
* Zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene
* Bad + separates WC
* Praktischer Abstellraum

Ausstattungshighlights:
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) – angenehm & effizient
* 3‑fach Isolierverglasung – ruhiges, gut gedämmtes Wohnen
* Elektrische Außenjalousien – moderner Sonnenschutz
* Eiche‑Landhausdielen
* Großformatige Fliesen im Nassbereich 60×60 cm
* Marken-Sanitär Laufen & Hansgrohe
* Video‑Gegensprechanlage

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.