Großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette mit großem Garten & zwei Terrassen im Neubau

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Top 2.2 bietet ein beeindruckend großzügiges Wohngefühl über drei Ebenen – ein Neubautraum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, hochwertige Architektur und mehrere private Außenflächen suchen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet sich direkt mit dem schönen Garten, während zwei weitere Terrassen im Ober- und Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum schaffen.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort auf allen Ebenen: warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Bad- und WC‑Fliesen in modernem Design, hochwertige Sanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe, elektrische Außenjalousien für angenehme Lichtsteuerung
sowie energieeffiziente 3‑fach verglaste Fenster. Die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe schafft ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr.

Top 2.2 ist eine großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette über EG, 1. OG und DG – ideal strukturiert für Familien, Home‑Office oder anspruchsvolles Wohnen.

Wesentliche Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 129,48 m²
* Terrasse 1. OG: 7,56 m²
* Balkon EG: 6,09 m²
* Terrasse DG: 14,39 m²
* Garten: 40,66 m²
* Kellerabteil: 4,80 m²
* 5 Zimmer

Aufteilungshighlights:
* Großzügige Wohnküche mit fast 42 m²
* Drei Schlafzimmer + zusätzlicher Raum im EG
* Zwei Bäder + Gäste‑WC
* Praktische Stauraumlösungen auf allen Ebenen
* Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich

Ausstattung:
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
* Eiche‑Landhausdielen
* 3‑fach verglaste Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Lärchenholz-Terrassendielen + Strom/Wasseranschluss im Außenbereich
* Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe
* Video‑Gegensprechanlage

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.