TOP Anlegerwohnung mit 4% Rendite | befristet vermietet |direkt vom Abgeber

1210 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alissa Zwickelstorfer, 7D Bauträger GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    LO15_7D_08A
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Loschmidtgasse 15
    1210 Wien
    Wien
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    59,90 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    BEFRISTET VERMIETET
  • Tiefgarage:
    27.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Sonstige Preisangaben
    Anlegerpreis zzgl. 20% USt
  • Kaufpreis
    282.130 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten den 21. Wiener Gemeindebezirks liegt dieses moderne, exklusive Wohnprojekt. Umgeben von Einfamilienhäusern, in einer kaum befahrenen Zufahrtsstraße, kann man zur Ruhe kommen und der Hektik der Stadt entkommen.
Doch auch für die schnelle Verbindung in die Stadt, ist mit der Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung gesorgt.
Mit der guten Verbindungen und einer ruhigen Lage ist dies ein großartiges Zuhause als auch eine ideale Anlage mit 4% Rendite! Die Wohnung ist seit Juni 2024 um 16€ Netto/m² vermietet.

Anlegerpreis Top 8: € 282.130,- zzgl. 20% UST

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Diese helle zwei Zimmerwohnung gliedert sich in ein einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite.
Selbstverständlich steht jeder Wohnung auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung mit unserem 360° Rundgang:
LINK: https://my.matterport.com/show/?m=W56q8j8mUqL

Ausstattung

+ herrlicher Grünblick
+ Küche ist bereits inkludiert
+ Fahrradabstellraum
+ Tiefgarage
+ Kellerabteil
+ Fußbodenheizung über Zentralheizung
+ Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen
+ Aufzug
+ Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Außenjalousien
+ Parkett in Eiche Landhausdiele
+ Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Bodenebene Dusche
+ Handtuchheizung im Badezimmer

Sonstige Informationen

Die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut. Haltestellen der Straßenbahnlinien 30 und 31, die Sie beide in nur wenigen Stationen mit der U6 und der S-Bahn verbinden, und eine Haltestelle der Buslinie 36B sind in unmittelbarer Nähe. Auch an das Radwegnetz ist diese Wohnanlage komfortabel angebunden, sodass das Naherholungsgebiet der Alten Donau mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar ist.

Zusammengefasst kann also festgehalten werden: Die effizient gestalteten Wohnungen und die dazugehörenden Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe im Wohnungsbau, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung, bilden die Grundlage für ein angenehmes Wohnerlebnis. Wohnen mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Umfeldes in perfekter Naturnähe!

Lage

Der Neubau mit insgesamt 17 Wohnungen liegt in einer ruhigen Seitengasse in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser befinden. In der Straße darf nicht geparkt werden und die Zufahrt ist nur für Anrainer gestattet, daraus resultiert eine ausgezeichnete Wohnqualität.

Die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle "Carabelligasse" (Linie 30 und 31) liegen nur 2 und 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo neben der U6, auch mehrere Straßenbahnen, Busse und auch die S-Bahn eine Haltestelle haben.
Mit den Straßenbahnen 30 und 31 können Sie auch gemütlich von der "Carabelligasse" direkt in die Innenstadt zum Schottenring fahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch Schulen und Kindergärten sind ideal erreichbar.

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Für eine ausfühliche Kreditberatung wenden Sie sich bitte an das Kreditinstitut Ihres Vertrauens.