3-Zi-Anlegerwohnung, Fernblick, Graz-Lend – 4,7 % Rendite

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² und Fernblick im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, rund 4,7 % Bruttorendite und kurzfristigem Mietanpassungspotenzial.

Die sonnendurchflutete Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist in sehr gutem Zustand. Vom länglichen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das große Wohnzimmer besticht durch neue, schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine schöne Sicht über Graz. Bad und getrenntes WC wurden 2018 neu verfliest und mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt robuster Vinyl-Laminatboden. Die gepflegte Küche verfügt über Geschirrspüler und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus verfügt über einen Aufzug; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.

Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.07.2026 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 645,43 € monatlich (7.745 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 166.300 € rund 4,7 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet kurzfristig Spielraum für eine Neuvermietung zu Marktkonditionen oder eine Eigennutzung. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).

Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS

Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+ Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 82 m², 6. OG mit Lift, Fernblick über Graz
+ Nettomiete 645,43 €/Monat (7.745 € p. a.) · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.07.2026 · Kaution 2.530 €
+ Neue schalldichte Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Bad und getrenntes WC 2018 neu verfliest, Badewanne mit Duschwand, Waschtisch
+ Gepflegte Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
+ Robuster Vinyl-Laminatboden · länglicher Vorraum
+ Aufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS

Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.

+ Kaufpreis: 166.300 € (~2.018 €/m²) · Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Nettomiete 645,43 €/Monat = 7.745 € p. a. · Kaution 2.530 €
+ Befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026 – danach Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
+ Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 37.187 € (ca. 318,31 €/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen – Unterlagen auf Anfrage.
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a.

Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.