2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend – 4,4 % Rendite

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 55 m² im Grazer Bezirk Lend – moderner Zuschnitt, laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite.

Im 5. Obergeschoss gelegen, empfängt die 2019 umfassend sanierte Wohnung mit viel Tageslicht: Das großzügige Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnklima – ideal auch fürs Homeoffice. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Bad ist mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet, das getrennt begehbare WC wurde – wie das Bad – vollständig neu verfliest. In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Vinyl-Laminatboden; vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Die integrierte, moderne Küche ist mit Geschirrspüler und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.

Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2028 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 488,57 € monatlich (5.863 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 128.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).

Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4

Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+ Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon (Sanierung 2019), ca. 55 m², 5. OG mit Lift
+ Nettomiete 470,71 €/Monat (5.648,52 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2028
+ Balkon · großes Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront
+ Modernes Bad mit Eckdusche und Waschtisch, getrenntes WC, beide neu verfliest
+ Zentraler Vorraum, integrierte moderne Küche inkl. Geschirrspüler
+ Hochwertiger Vinyl-Laminatboden · eigenes Kellerabteil
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4

Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.

+ Kaufpreis: 128.300 € (~2.349 €/m²) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Nettomiete 470,71 €/Monat = 5.648,52 € p. a.
+ Befristeter Mietvertrag bis 31.08.2028
+ Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 25.172 € (ca. 176,29 €/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen – Unterlagen auf Anfrage.
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a.

Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.