- Provisionsfreie, moderne 4-Zimmerwohnung mit Garten und Garage -

8053 Graz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dalila Pachmajer, 7D Bauträger GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-GB7-7D-02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gutenbergstraße 7
    8053 Graz
    Steiermark
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,38 m²
  • Freifläche ca.
    93,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Gartenfläche ca.
    57,39 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Verfügbar ab sofort!
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei! Direkt vom Bauträger!
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A+

Objekt­beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten, hellen, zentrumsnahen 4-Zimmer Wohnung mit Garten, großer Terrasse und Garage sind, ist dieses Wohnparadies in der Gutenbergstraße 7 genau das Richtige für Sie.

Das moderne Wohnhaus umfasst nur 8 Wohneinheiten und besticht durch seine durchdachte Architektur und angenehme Atmosphäre.

Diese ca. 92 m² große Wohnung bietet dank der nach Süden ausgerichteten großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Fußbodenheizung mit Fernwärme. Besonders praktisch ist, dass nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch der Kellerersatzraum und die Garage ebenerdig zugänglich sind.

Die Anlage überzeugt durch durchdachte Architektur und kluge Raumlösungen im Inneren. Die äußere Gestaltung wird durch zahlreiche Freiflächen, die auch einen Bereich für einen Kinderspielplatz umfassen, nochmals aufgewertet.

Unsere TOP 2 steht ab sofort zur Verfügung und teilt sich wie folgt auf:
* 2 Vorräume
* 1 WC
* 1 großer Wohn/-Ess/-Küchenbereich
* 3 Zimmer (alle mit Zugang zur Terrasse)
* 1 Abstellraum
* 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 92 m² Wohnfläche, ERSTBEZUG
- südwest-seitige Terrasse mit ca. 36 m²
- Garten mit ca. 57,39 m²
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Garagenplatz mit Starkstromanschluss
- Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)
- Provisionsfrei für den Käufer!

VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour.

Wir versprechen Ihnen eine wertbeständige Wohnlösung in einer angenehmen und freundlichen Umgebung. Wenn Sie Interesse haben, stehe ich Ihnen gerne als Ansprechpartnerin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Diese Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Lage inmitten von Siedlungshäusern aus und bietet dennoch eine optimale Verkehrsanbindung in jeder Hinsicht.

Dank dieser perfekten Standortqualität können Sie die Vorzüge der Großstadt Graz in vollen Zügen genießen. Die Umgebung lädt mit ihren Wanderwegen zur Erholung ein, und das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders praktisch ist die Haltestelle der Buslinie 33 quasi um die Ecke, die Ihnen zusätzliche Flexibilität in Ihrer Mobilität bietet.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnanlage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 über den Knoten Graz-Webling, sodass Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel gelangen können.

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Kreditrechner

Unser interaktiver Kreditrechner ist Ihr persönlicher Begleiter auf dem Weg zur Traumimmobilie! Er hilft Ihnen, eine schnelle und präzise Schätzung der Kreditkosten zu erhalten, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Für eine ausfühliche Kreditberatung wenden Sie sich bitte an das Kreditinstitut Ihres Vertrauens.
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