Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-16 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 651,10 netto pro Monat (€ 7.813,20 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.01.2028 + Bruttorendite ca. 4,0 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mUQAAY55QNb Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb-graz@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Details & Ausstattung
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mUQAAY55QNb
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Weitere Infos
+ Kaufpreis: 194 288,60 €
+ Nettomiete: 651,10 €/Monat · Jahresnettomiete 7 813,20 €
+ Bruttorendite: rund 4,02 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.01.2028 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mUQAAY55QNb
- Objekt-ID
- G-TS87-7D-2.16
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Etage
- 2
- Wohnungsnummer
- H2-16
- Wohnfläche ca.
- 50,10 m²
- Kellerfläche ca.
- 4,67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 21,79 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Offene Küche
- Baujahr
- 2022
- Ausstattung
- gehoben
- Heizwärmebedarf (HWB)
- 54,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
- 0,78 (Klasse A)
- Stockwerk
- 2.OG
- Balkon/loggia Gesamtfläche
- 21.79
- Sonstige Preisangaben
- Anlegerpreis € 194.289 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Käuferprovision
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Kaufpreis
- 194.289 EUR
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Standort & Anfahrt
8051, Thalstraße 87-89
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