Vermietete Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).

Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Hauptmietzins aktuell € 625,62 netto pro Monat (€ 7.507,44 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Mietvertrag befristet bis 30.09.2028
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 179.592 netto zzgl. 20 % USt.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@7doerfer.at oder über www.7doerfer.at/kontakt.

Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).

Ausstattung

+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.

+ Kaufpreis: 179 592,21 €
+ Nettomiete: 625,62 €/Monat · Jahresnettomiete 7 507,44 €
+ Bruttorendite: rund 4,18 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 30.09.2028 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB