Vermietete Anlegerwohnung – 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon & Tiefgarage | STADT.LAND.THAL

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).

Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt.

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an office@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at.

Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).

Ausstattung

+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ ca. 22 m² Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.

+ Kaufpreis: 194.288,60 € netto zzgl. 20 % USt
+ Nettomiete: 679,72 €/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 €
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.