Andritzer Mauthaus ~ Attraktives Zinshaus in der Grabenstraße!

Das Andritzer Mauthaus befindet sich rund 3,0 km nördlich des Stadtzentrums von Graz im III. Bezirk Geidorf im Kreuzungsbereich Grabenstraße – Andritzer Reichsstraße – Körösistraße.

Der Gebäudebestand besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus (typisches breitgelagertes Schopfwalmgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert). 1995 wurde das Haus unter Einhaltung aller Denkmalschutzbestimmungen umgebaut und saniert.

Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Haupt-Gebäude, einem Nebengebäude und einem Zubau in dem vier Büros untergebracht sind, welche vollvermietet sind.
Im Hauptgebäude befinden sich 12 Wohneinheiten- 11 von 12 Wohnungen sind vermietet. Nur 1 Leerstand! (Büro Top 3)

Im Hof befinden sich insgesamt 8 PKW-Abstellplätze.
Der bei ordentlicher Bewirtschaftung nachhaltig zu erzielende Jahresreinertrag der Liegenschaft beträgt somit gerundet € 65.648,–

Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 6,81%
Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,48%

Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen.

Das historische Gebäude befindet sich rund 3,0 km nördlich des Stadtzentrums von Graz – Bezirk Geidorf – im Kreuzungsbereich Grabenstraße – Andritzer Reichsstraße – Körösistraße.
Die Grabenstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, welche parallel zur Mur den Grazer Norden mit dem Stadtzentrum verbindet. Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, in anderen Teilen ist er ein ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 sehr gut erreichbar. Die Linie bedient die Haltestelle “Maut Andritz”, die sich an der Kreuzung Körösistraße/Theodor-Körner-Straße in 140m Entfernung befindet.
Ebenso zeichnet sich die perfekte Standortqualität durch die schnelle Anbindung an den Radweg in die Innenstadt (100m) und die Erreichbarkeit zur Murpromenade (450m) aus.
Das Freibad Stukitz und der Andritzer Hauptplatz ist ebenfalls in nächster Nähe zu erreichen.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.