Luxuspenthouse mit 2 Sonnenterrassen

8010 Graz, Penthousewohnung zum Kauf

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Luxuspenthouse mit 2 Sonnenterrassen

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-0000700_7D_05
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Reinerweg 9
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage
    PH
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    156,30 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,69 m²
  • Gartenfläche ca.
    387 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 4,5 km
    Einkaufen: 1,7 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    42,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Sommer 2020
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer, direkt vom Bauträger
  • Sonstige Preisangaben
    Preis auf Anfrage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 42,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LUXUS UND ERHOLUNG IN DER PARKLANDSCHAFT DES REINERKOGELS GRAZ
Am Grazer Reinerkogel, in herrlicher Aussichtslage über der Stadt, zwischen den beliebten Bezirken Geidorf und Andritz gelegen, entsteht diese terrassenförmige Wohnanlage mit fünf Luxus-Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit großen Terrassen, auf der man das Leben genießen kann. Sie blicken direkt von Ihrem Wohnzimmer aus auf die weltbekannte Dächerlandschaft der Grazer Altstadt.

Die Räume orientieren sich an der Topographie des Grundstücks und dem herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge. Die Wohnanlage verfügt über eine offene Garage mit 5 extra großen KFZ-Abstellplätzen. Zusätzlich steht allen Bewohnern auch eine gemeinsame Terrassenetage über der Garage zur Verfügung, welche teilweise überdacht ist. Der Einbau eines speziellen Aufzugs sorgt in allen Etagen für komfortablen und barrierefreien Zugang.

Die fünf Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und überzeugen durch die großflächigen Terrassen und die unverbaubare Aussicht. Wie bei allen unseren Immobilien werden auch bei dieser Anlage ausschließlich hochwertige Produkte und Materialien verwendet.

Die Sanitärräume werden verfliest und in den Wohnräumen wird Qualitätsparkett verlegt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt mittels Thermostat für eine einfache Temperierung der Räume. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil welches sich unmittelbar vor der Wohnung auf derselben Etage befindet. Direkt neben dem KFZ-Parkplatz im Untergeschoß befindet sich noch ein weiteres praktisches Kellerabteil.

Die Zufahrtsstraße „Reinerweg“ wird am Ende der Bauarbeiten im unmittelbaren Bereich vor unserem Grundstück und den Nachbargrundstücken neu asphaltiert.

LASSEN SIE SICH VOM PROJEKT REINERWEG BEGEISTERN!

AUSSTATTUNG
Eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen trägt maßgeblich zu Ihrem persönlichen Wohlgefühl bei. Ausgewählte Materialien bestimmen den gewünschten Charakter der Wohnung. Bei den Grundrissen wurden überflüssige Elemente weggelassen und durch ausgeklügelte unaufdringliche Details ersetzt, womit eine klare Linie geschaffen wurde. Wir achten bei der Auswahl unserer Objekte auf Qualität und eine genaue Ausführung, sowohl beim Bauen selbst, als auch bei der Ausstattung der Wohnungen. Wir wollen uns sicher sein, dass sich unsere Kunden ein Leben lang an den Wohnungen erfreuen. Wir sind uns der damit verbundenen Verantwortung bewusst und stehen Ihnen von Beginn als zuverlässiger Partner für Ihr künftiges Wohnungseigentum zur Seite.

+ je Etage eine Wohnung
+ mit große Terrassen
+ Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung
+ hochwertiger Mehrschichtparkett
+ Freiflächen mit edlen Holzdielen
+ Eigner Saunabereich und Whirlpool auf der Terrasse
+ Obere PH-Terrasse mit ca. 387 m² Grünbereich und ca. 21 m² Freifläche
+ Ein Swimmingpool mit ca. 3 x 8 m ist optional gegen Aufpreis möglich
+ Fliesen von Abita und Villeroy&Boch
+ Badezimmer mit Edelstahlamaturen von Hansgrohe
+ Waschtisch der Marken Laufen und Villeroy&Boch
+ barrierefreier Zugang
+ 2 Badezimmer, 1 x Badewanne, 1 x Dusche
+ einbruchshemmende Sicherheitstür WK2
+ Neubauwohnung als Erstbezug
+ Gemeinschaftsterrasse, tw. überdacht
+ Fahrradabstellraum im Kellergeschoß
+ 5 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dank der terrassenförmigen Architektur und der Panoramaverglasung sind alle Stockwerke lichtdurchflutet. So hat man von den Terrassen und Wohnräumen die ganze Stadt im Blick. Aufgrund der Hanglage ist die großartige Aussicht unverbaubar. Die ruhige, grüne Umgebung inmitten von bewaldeten Hängen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Ausflügen in die Natur ein. Wer lieber zuhause entspannen möchte, entspannt sich entweder auf der privaten Terrasse oder genießt das tolle Ambiente. Die Wohnanlage ist zwischen Privatgrundstücken und kleinen Wäldern eingebettet und über kurze Verbindungsstrecken gut an das Verkehrsnetz angebunden. Hier wohnen Sie inmitten einer Parklandschaft und doch relativ zentral.

+ NAHVERSORGER: Billa (1700m), Sparkasse (1600m), Post (1900m)
+ FREIZEIT: Tenniscenter Andritz (1300m), Golfzentrum Andritz (3800m), Auster Frei- und Hallenbad (5200m)
+ BILDUNG: Kindergarten (2200m), Volksschule Viktor Kaplan (1800m), BRG Körösi (1600m), HTL (1600m), Universität (3600m)
+ GESUNDHEIT: Praktischer Arzt (2100m), Zahnarzt (1700m), Apotheke (2400m)
+ VERKEHR: Straßenbahn Linie 4 & 5 (1100m)

ENERGIEVERBRAUCH:
HWB 42 kWh/m²a | Klasse B
fGEE 0,77 | Klasse A

Die Symbiose von Mensch, Natur und Bauwerk dieses besonderen Wohnobjektes bietet Ihnen ein Zuhause, das Ihren persönlichen Lebensraum erweitert und Ihr Leben bereichert.

Lage

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