Hochwertig sanierter Altbau – U3 Nähe – sofort bezugsfertig
1030 Wien, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Lackner
- Firma7 Dörfer Immobilien GmbH
- AdresseHimmelpfortgasse 1/Top 8
1010 Wien - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Mobil
Objektdaten
- Objekt IDRL-0000150_7D_23
- ObjekttypWohnung
- AdressePetrusgasse 7
1030 Wien
Wien - Etagen im Haus5
- Wohnungsnummer23
- Wohnfläche ca.56,44 m²
- Kellerfläche ca.1,78 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Terrassen1
- HeizungsartFußbodenheizung
- UmgebungGrundschule: 0,1 km
Hauptschule: 0,9 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 1,4 km
Einkaufen: 0,2 km
- Baujahr2019
- ZustandErstbezug
- Ausstattunggehoben
- Heizwärmebedarf (HWB)38,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,91 (Klasse B)
- Verfügbar abSofort
- Sonstige PreisangabenDiese Wohnung kann als Anlagewohnung um € 372.600,- netto + 20% MwSt. erworben werden.
- Kaufpreis414.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Barrierefrei
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
PROVISIONSFREI: HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN 1030 WIEN - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Dieses Projekt in der Paulusgasse im dritten Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Das bestehende Wohnhaus wird modern saniert und 2 zusätzliche Dachgeschoße werden aufgebaut.
AUSSTATTUNG
+ sonnige Loggien / Terrassen oder Balkone in den ruhigen Innenhof
+ Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung
+ hochwertiger Mehrschichtparkett
+ Freiflächen mit edler Thermoesche
+ Fliesen der Firma Abita bzw. Villeroy und Boch können noch mitbestimmt werden
+ Badezimmer mit Edelstahlamaturen von Hansgrohe, Hansilava bzw. Dornbrecht sowie Waschtisch der Marken Laufen bzw. Villeroy und Boch kann noch mitbestimmt werden
+ barrierefreier Zugang
+ Badewanne / Dusche kann gewählt werden
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre WK3
+ Altbauwohnungen mit hohen Räumen
+ Klimaanlage im Dachgeschoß
+ BUS-System im Dachgeschoß
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ KFZ-Stellplätze kann erworben werden
+ Farbe an den Wänden kann noch mitbestimmt werden
GERNE PASSEN WIR DIE GRUNDRISSE UND AUSSTATTUNGEN NACH IHREN WÜNSCHEN AN!
+ Sie erhalten einen Gutschein für 3 Stunden mit unserem Architekten, um die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
In nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten.
+ Ruhelage in einer Querstraße der Landstraßer Hauptstraße
+ Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkte) in unmittelbarer Umgebung
+ U3 Kardinal-Nagel-Platz fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
+ U3 Schlachthausgasse fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
+ Bus 74A & 77A ca. 200 Meter entfernt
+ S-Bahn St. Marx ca. 600 Meter entfernt
+ Anschluss an die Autobahnen A4 und A23 (Knoten Prater) in wenigen Minuten erreichbar
ENERGIEVERBRAUCH: Klasse HWB B / HWB 38 kWh/m2a / fGEE 0,91
SIE MÜSSEN NICHT HEILIG SEIN UM HIER ZU KAUFEN, ABER SIE WERDEN SELIG SEIN, DARIN ZU WOHNEN: PROJEKT PETRUSGASSE / PAULUSGASSE
Lage
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