Sonnige & sanierte 2-Zimmer Wohnung inkl. Küche & Balkon

8020 Graz, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Sonnige & sanierte 2-Zimmer Wohnung inkl. Küche & Balkon

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-0000850_7D_21
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Kalvariengürtel 55
    8020 Graz
    Steiermark
  • Etage
    5. OG
  • Wohnungsnummer
    21
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    70,08 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,40 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision
    Keine Provisionszahlung für den Mieter
  • Kaution
    1.950,00 EUR
    1.950 EUR
  • Kaltmiete
    531,08 EUR
  • Nettokaltmiete
    482,80 EUR
  • Summe Miete netto
    482,80 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    48,28 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Preise verstehen sich zuzügl. HK & Strom.
  • Betriebskosten netto
    102,49 EUR
  • Betriebskosten USt.
    10,25 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    585,29 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    58,53 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    643,82 EUR
  • Hauptmietzins netto
    447,80 EUR
  • Hauptmietzins MwSt.
    44,78 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    643,82 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 70,08 1,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² inkl. Balkon im Bezirk Lend. Die Wohnung im 5. OG wurde komplett saniert und ist in sehr gutem Zustand.
Bad und WC sind getrennt voneinander passierbar und wurden neu verfliest und mit neuer Eckdusche & Waschtisch ausgestattet.
In allen Räumen wurde ein schöner und robuster Vinyl-Laminatboden verlegt. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenso in das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große 3-er Fensterreihe ein positives und helles Wohnraumklima schafft.
Eine moderne Küche ist integriert und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten auch über einen Geschirrspüler.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Kalvarienberg gegenüber des Grazer Hirtenklosters. Diverse Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und diverse GVB Linien befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

SONSTIGES
Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug. Parkplätze sind in der näheren Umgebung (grüne Zone) ausreichend vorhanden. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Kleinfamilien. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Stockwerk: 5.OG
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56,00 m²
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Fernwärme
Böden: Vinyl-Laminatboden
Bautyp: Neubau
Befristung: 3 Jahre
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Kosten
Gesamtmiete: Brutto-Monatsmiete + Betriebskosten + Küche:
681,25 €

Kaution: 1.950 € (3 BMM)

Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 70,08HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,4fGEE Energieklasse: C

Bei Interesse und dem Wunsch einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter mk@7doerfer.at oder telefonisch unter 0664 92 37 207.
Ich freue ich auf Ihre Nachricht.

Lage

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