Ferienwohnung für Anleger in Velden am Wörthersee

9220 Velden am Wörther See, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ferienwohnung für Anleger in Velden am Wörthersee

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-0000800_7D_01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Augsdorfer Straße 24-26
    9220 Velden am Wörther See
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    46,34 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 1,5 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    83,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,02 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    EUR 150.000
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 83,00 3,02 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Das Objekt in der Augsdorfer Straße 24-26 ist ein Appartementhotel nahe dem Zentrum von Velden und liegt in einer ruhigen Wohngegend nur ca. 600m vom See entfernt. Das Grundstück befindet sich auf einer mittleren N/S-Hanglage und liegt im Bebauungsplan „Velden allgemein“. Die Liegenschaft ist als „Bauland/Kurgebiet“ gewidmet und wird derzeit touristisch als Appartementhaus genutzt. Die Wohnungen werden daher zur weiteren touristischen Nutzung verkauft - eine wahre Wertanlage für Anleger.

Unter einer touristische Nutzung wird eine wechselnde Benutzung durch Urlaubsgäste mit einem bestimmten Grad der Servicierung (bspw Reinigung nach An- und Abreise) verstanden.

Das ursprüngliche Haus wurde um das Jahr 1966 gebaut. 1990 wurde es zu einer Appartmentanlage umfunktioniert. Seitdem wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. 2014 wurden die Fenster getauscht und Anfang 2019 die Öl-Heizungsanlage komplett erneuert. Das schöne Haus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoß befinden sich der Heizraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei der Zufahrt befinden sich zwei Garagenplätze und hinter dem Haus stehen elf weitere KFZ-Außenabstellplätze zur Verfügung. Aufzug ist keiner vorhanden.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung "Top 1" verfügt über eine Einbauküche, sowie eine Badewanne.
Weiters ist nordseitig eine Terrasse vorhanden, welche eine Fläche von ca. 10 m² aufweist.

+ nordseitige Terrasse, ca. 10,48 m²
+ komplett neue Zentralheizung mit Ölbefeuerung
+ hochwertiger Laminatboden
+ Badezimmer und WC sind raumhoch verfliest
+ Top Ausstattung
+ KFZ Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden

LAGE
Die Augsdorfer Straße verläuft parallel zur Süduferstraße und gilt als Traumlage Veldens. Vom Wörthersee trennen Sie nur rund 600m. Das Haus liegt zentrumsnah (ca. 900m bis zum Schlosshotel) und dennoch sehr ruhig von Wäldern umgeben, was den Wohnkomfort nochmals maßgeblich fördert. Hier residiert man also in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs und genießt dabei immer noch Ruhe und Privatsphäre.

+ NAHVERSORGER: Spar (1300m), Kärntner Sparkasse Velden (1200m)
+ FREIZEIT: Tenniscenter Velden (1700m), Strandbad Velden (1200m), Golfclub Velden (8,9 Km), Casino Velden (1100m)
+ BILDUNG: Kindergarten Velden (1200m), Volksschule Velden (1200m), Neue Mittelschule (1100m), International School Carinthia (1000 m)
+ GESUNDHEIT: Praktischer Arzt (1200m), Zahnärzteteam (2000m), Apotheke (1700m)
+ VERKEHR: Busbahnof Velden (1300m), Autobahnauffahrt Velden West (2100 m)

ENERGIEVERBRAUCH: Klasse-HWB C | HWB 92,0 kWh/m²a | fGEE 3,02 Klasse E
Um eine ordnungsgemäße Verbrauchsabrechnung sicherstellen zu können, ist jede Wohneinheit mit eigenen Kalt-/Warmwasser- und Heizungszählern ausgestattet.

Ein Bild von dem ausgezeichneten Zustand des Hauses und der Wohnungen können Sie sich bei einer virtuellen Tour unter https://my.matterport.com/show/?m=B4t5S87ohFy machen. Auf unserer Website www.7doerfer.at finden Sie die virtuellen Touren auf alle zehn Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnungen können bereits jetzt mit einem Kaufanbot reserviert werden, die Übergabe kann allerdings erst ab 01.10.2019 erfolgen, da der momentane Eigentümer die Appartements in der Sommersaison 2019 noch vermietet.

Sollten Sie Interesse an einer der Wohnungen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, so bitten wir um schriftliche Anfrage unter dk@7doerfer.at.

Lage

Direktanfrage

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