2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IM RUHIGEN INNENHOF – NEUBAU ERSTBEZUG – PERFEKT FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER

1160 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Lackner, 7 Dörfer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    spg_7D_15
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Speckbachergasse 25
    1160 Wien
    Wien
  • Wohnungsnummer
    15
  • Wohnfläche ca.
    43,43 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,05 m²
  • Gartenfläche ca.
    23,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 8,2 km
    Zentrum: 4,8 km
    Einkaufen: 1,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2021
  • Sonstige Preisangaben
    Diese Wohnung kann als Anlagewohnung um € 222.300,- netto + 20% MwSt. erworben werden.
  • Kaufpreis
    247.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI: HOCHWERTIGE NEUBAU ERSTBEZUGSWOHNUNG IN 1160 WIEN – DIREKT VOM BAUTRÄGER

Dieses Projekt in der Speckbachergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Das bestehende zweistöckige Wohnhaus wird kernsaniert und um drei zusätzliche Dachgeschosse inkl. Dachterrasse erweitert. Zusätzlich entstehen im Hof kleine Wohnungen mit Balkone und Eigengärten.

AUSSTATTUNG

+ sonnige Loggien / Terrassen oder Balkone in den ruhigen Innenhof
+ Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung
+ hochwertiger Mehrschichtparkett
+ Freiflächen mit Lärchenholz-Terrassendielen
+ Fliesen der Firma Saime Kaleido bzw. Villeroy und Boch können noch mitbestimmt werden
+ Badezimmer mit Edelstahlamaturen von Kludi oder Hansgrohe sowie Waschtisch der Marken Laufen bzw. Villeroy und Boch kann noch mitbestimmt werden
+ Badewanne / Dusche kann gewählt werden
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre WK2 (WK3 gegen Aufpreis möglich)
+ Altbauwohnungen mit hohen Räumen
+ Klimaanlage im Dachgeschoß
+ Fahrradabstellraum
+ Farbe an den Wänden kann noch mitbestimmt werden

Des Weiteren beinhaltet unser Angebot einen

+ Gutschein für 3 Stunden mit unserem Architekten um die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnisse anzupassen.

GERNE PASSEN WIR DIE GRUNDRISSE UND AUSSTATTUNGEN NACH IHREN WÜNSCHEN AN!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

In nächster Nähe zur Ottakringer Straße und Thaliastraße gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten.

+ Ruhelage in einer Querstraße der Ottakringer Straße
+ Kongresspark und Kongreßbad sind fußläufig erreichbar
+ Geschäft des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkten) in unmittelbarer Umgebung

+ U3 und Bahnhof Ottakring sind fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar
+ Straßenbahnlinie 44 in ca. 3 Minuten erreichbar
+ Straßenbahnlinie 2 in ca. 6 Minuten erreichbar

ENERGIEVERBRAUCH: Klasse HWB B / HWB 53,1 kWh/m2a / fGEE 0,95

Lage

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