TOP 3* ZENTRUMSNAHE FERIENWOHNUNG FÜR ANLEGER * 2-ZIMMER-WOHNUNG IN VELDEN AM WÖRTHERSEE *

9220 Velden am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Manuela Kollegger, 7 Dörfer Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-0000800_7D_03
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Augsdorfer Straße 24-26
    9220 Velden am Wörthersee
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    40,74 m²
  • Gartenfläche ca.
    37,48 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 1,5 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    EUR 143.000,00
  • Kaufpreis
    143.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Das Objekt in der Augsdorfer Straße 24-26 ist ein Appartementhotel nahe dem Zentrum von Velden und liegt in einer ruhigen Wohngegend nur ca. 600m vom See entfernt. Das Grundstück befindet sich auf einer mittleren N/S-Hanglage und liegt im Bebauungsplan „Velden allgemein“. Die Liegenschaft ist als „Bauland/Kurgebiet“ gewidmet und wird derzeit touristisch als Appartementhaus genutzt. Die Wohnungen werden daher zur weiteren touristischen Nutzung verkauft - eine wahre Wertanlage für Anleger.

Unter einer touristische Nutzung wird eine wechselnde Benutzung durch Urlaubsgäste mit einem bestimmten Grad der Servicierung (bspw Reinigung nach An- und Abreise) verstanden.

Das ursprüngliche Haus wurde um das Jahr 1966 gebaut. 1990 wurde es zu einer Appartmentanlage umfunktioniert. Seitdem wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. 2014 wurden die Fenster getauscht und Anfang 2019 die Öl-Heizungsanlage komplett erneuert. Das schöne Haus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoß befinden sich der Heizraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei der Zufahrt befinden sich zwei Garagenplätze und hinter dem Haus stehen elf weitere KFZ-Außenabstellplätze zur Verfügung. Aufzug ist keiner vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung "Top 3" verfügt über eine Einbauküche, sowie eine stufenlose Dusche.
Weiters ist nordseitig eine Terrasse vorhanden, welche eine Fläche von ca. 10,09 m2 aufweist und ein Eigengarten mit ca 37,48 m².

+ nordseitige Terrasse, ca. 10,09 m2 mit ca. 37,48 m² Eigengarten
+ neue Zentralheizung mit Ölbefeuerung
+ hochwertiger Laminatboden
+ KFZ Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden

LAGE
Die Augsdorfer Straße verläuft parallel zur Süduferstraße und gilt als Traumlage Veldens. Vom Wörthersee trennen Sie nur rund 600m. Das Haus liegt zentrumsnah (ca. 900m bis zum Schlosshotel) und dennoch sehr ruhig von Wäldern umgeben, was den Wohnkomfort nochmals maßgeblich fördert. Hier residiert man also in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs und genießt dabei immer noch Ruhe und Privatsphäre.

+ NAHVERSORGER: Spar (1300m), Kärntner Sparkasse Velden (1200m)
+ FREIZEIT: Tenniscenter Velden (1700m), Strandbad Velden (1200m), Golfclub Velden (8,9 Km), Casino Velden (1100m)
+ BILDUNG: Kindergarten Velden (1200m), Volksschule Velden (1200m), Neue Mittelschule (1100m), International School Carinthia (1000 m)
+ GESUNDHEIT: Praktischer Arzt (1200m), Zahnärzteteam (2000m), Apotheke (1700m)
+ VERKEHR: Busbahnof Velden (1300m), Autobahnauffahrt Velden West (2100 m)

ENERGIEVERBRAUCH: Klasse-HWB C | HWB 83,0 kWh/m²a | fGEE 3,02 Klasse E

Lage

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